申慱菲律宾手机版bai_三催化剂奏效 11月房贷、建融大增

839浏览 分类:环球数据 2020-03-03

经济日报 记者陈美君╱台北报导

进入年底购屋旺季,房市自住需求涌现,中央银行昨(21)日公布11月国银购屋贷款与建筑融资余额,双双缔造历史新高纪录;其中国银房贷余额增至6.94兆元,最快明年1月就有机会挑战7兆元大关。

央行统计显示,象徵房市买气的购屋贷款余额11月大增362亿元,余额飙升至6.94兆元,续创历史新高。房市不仅买气热,建商推案信心指标的建筑融资余额也同步缔造新猷。

国银购屋及建筑贷款余额走势。图/经济日报提供

三催化剂奏效 11月房贷、建融大增

根据央行资料,11月建筑融资余额1.83兆元,月增176亿元,年增率7.05%为近四年新高,显示建商积极猎地推案,展现对明年房市景气的信心。对此,央行官员解释,建筑融资年增率创下近四年新高,主要原因为比较基期偏低,还有建商土地融资增加。

对于房贷余额续创新高,央行官员分析,原因有三:首先,第4季向为传统购屋旺季,民众购屋后会赶在年底前交屋;第二,银行为达成年度业绩,积极拓展房贷业务;第三,本月有一些建案完工后转进分户贷款,垫高房贷余额水位。

对于国内房贷自住率高,银行房贷业务仍节节高升,央行官员说,随经济持续成长,房贷规模都会自然攀升,除非爆发金融风暴或有特殊情况,否则房贷余额一般都会持续增长,「新建案不断推出,除了自住需求,有些民众不只拥有一个房子,会向银行贷款购买第二户、第三户房产」,央行官员说。

央行资料显示,公股行库办理的青年安心成家贷款,11月底余额为6,510亿元,月增仅6亿元,占房贷比重由前一个月的9.4%降为9.38%。对于青年安心成家贷款增加金额明显缩减,央行官员坦言,有些银行针对优质客户推出的优惠利率其实不比青安差,另一方面,有些银行给予房贷客户的优惠措施不只在房贷利率上,还可能搭配信用卡或理财商品等,比起来青安不一定最优惠,使青安申贷金额随之下滑。

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