屋苑盘源缺用家成主导

388浏览 分类:环球数据 2019-12-23

屋苑盘源缺用家成主导

新盘销情畅旺,带动二手市场造好,市场以用家为主导,在盘源短缺下,议价空间亦收窄。美孚新邨单日录两宗买卖,一个中层单位,以832万元易手,买家为用家。沙田第一城连天台户,以509万元易手,为两房户新高。
中原分行经理梁植霖表示,踏入4月美孚新邨连录2宗交投,最新一宗为美孚新邨2期中层D室,面积712方呎,採3房间隔,以832万元易手,折实呎价11685元。另一宗为恆柏街11号高层B室,面积509方呎,以670万元承接,呎价约13163元,买家为用家,皆为市价水平。
市场消息指,沙田第一城16座高层H室连天台,以509万元易手,为2房户新高,单位面积327方呎,平均呎价15565元。
世纪21奇丰分行经理庄瑞生表示,马鞍山锦泰苑F座高层5室,面积853方呎,以628万元于居二市场易手,平均呎价7362元,造价及呎价均为新高。
美联分行营业经理李佳明表示,踏入4月份,将军澳君傲湾即录首宗买卖,君傲湾3座中层L室,面积493方呎,获上车客垂青,经过多番商议,原叫价约700万元,议后减至约683万元成交,议幅约2.4%,折实呎价约13854元,为市价水平。
祥益营业副董事胡志伟表示,屯门宝怡花园2座高层B室,面积415方呎,日前获区内首置客垂青,以435万元购入上址自住,呎价10482元,成交价创屋苑同类型单位新高。
中原分行经理林伟明表示,粉岭逸峰3座高层F室,面积326方呎,开放式间隔,以428万元易手,呎价13129元,创同类新高。
名采策略营业董事姚云龙表示,北角新盘开售,引发二手买家追价。城市花园第4座低层D室,面积1226方呎,由一名居港少于7年的买家,以1690万元「零议价」购入,基于并非港人身分,需要缴付30%买家印花税。原业主早期于2007年7月以718万元入货。
另一宗为城市花园第12座中层B室,获买家以意头价1238万元购入,低市价4%吸纳,呎价为15303元。原业主早期于2003年1月以305万元沙士低位购入。

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