大行报告:香港楼价料高位冧两成 地产股未见底

855浏览 分类:环球数据 2019-12-23

大行报告:香港楼价料高位冧两成 地产股未见底中信里昂发表报告指出,香港楼市目前只是处于调整的早期阶段,预期第四季的调整或加速,未来12个月香港住宅楼价料由高位回调20%,甲级写字楼租金亦会下跌20%。另外,香港零售销售将下挫25%,拖累商舖租金或大冧35%,将是继2003年「沙士」后首次出现楼市于不同範畴全方位下跌。该行给予整个地产行业减持评级,地产股未来或最少有10%下跌空间。

该行直言,中美贸易战及香港示威活动的影响,可以说与「沙士」时极为相似,过去18个月香港经济增长放缓,恒生指数急跌、人民币贬值及旅客人数减少等因素,都令本港楼市受压。

该行已将今、明两年香港实质经济增长,由原本预测升1.6%及1.4%,下调至连续两年收缩0.7%及0.5%,失业率预料会逐步上升。

中信里昂表示,儘管历史显示地产股股价较每股资产净值折让平均达50%,估值已是极低水平,惟若楼市持续下滑,每股资产净值的準确性令人存疑,认为以股息率衡量地产股是否已见底较佳。

该行续指,今年首季地产股的平均股息率于2.85厘已见顶,现时股息率已回落至2.67厘,但于楼市将全方位下跌预期之下,认为股息率起码要有3厘才可抵偿有关风险溢价,此意味地产股最少有10%下跌空间。

与此同时,该行将新鸿基地产(00016)、新世界发展(00017)、太古地产(01972)、九龙仓置业(01997)、恒隆地产(00101)及领展(00823)投资评级降至「沽售」,恒基地产(00012)及希慎(00014)则给予「跑输大市」评级,并普遍调低地产股目标价。不过,给予长实(01113)及信和置业(00083)「跑赢大市」的投资评级。
上一篇:
下一篇:
相关文章